1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "못안마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 자연림으로서 그 지상에 약 10여기의 분묘가 목측되고 잇음.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 인접필지와 대상물건 지상에 개설된 비포장 임도를 통하여 공도에 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에는 십여기의 소유자 미상의 분묘와 석물, 분묘수(수목)등이 소재하나 이는 평가하지 아니하였으며, 대상물건도 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건 지상에는 자생하는 수목 등이 있으나, 거래관행에 따라 이를 토지와 함께 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 지상의 분묘, 석물, 분묘수에 구애됨이 없이 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "못안마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,950,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,239,349원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
