1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정네거리" 남동측 인근에 위치하는 "한민쇼핑" 제지하1층 제비06호외 18개호로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 아파트단지 및 주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건내 제지하1층 제비06호외 18개호로서,외벽: 강화유리 등 마감내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=기호1)[B06호]·기호4)[B06-1호]·기호13)[B06-2호]: 호별 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호2)[B02호]·기호11)[B03호]: 호별 및 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호3)[B08-2호]·기호14) [B07호]·기호15)[지하1층10호]: 호별 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호6)[102호]·기호7)[103호]·기호16)[1층호]·기호17)[104호]: 호별 벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(차돌박이전문점 돌배기집)로 이용중임. 기호8)[114호]: 현황 창고 등으로 이용중임. 기호9)[115호]: "홈헬스케어 산소방 무료개방체험실"로 이용중임. 기호10)[지하1층호]: 현황 공실로서, 시멘트블럭조 경계벽으로 기호2)[B02호] 남측 일부를 점유한 상태임. 기호12)[B05호]: 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로, 현황 공실임. 기호18)[105호]: 오픈상가 형태이며, 복도와 경계벽이 없는 상태로서 현황 공실임. 기호19)[113호]: 현황 창고 등으로 이용중임. 기호20)[B04호]: 현황 공실임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비(미가동 상태) 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 로폭 약 25미터, 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2022.03.07
불분명
(OO
2022.03.23
불분명
(OO
2022.03.07
불분명
김OO
2023.02.02
불분명
김OO
2020.06.29
불분명
(OO
2022.01.13
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,지분매각
2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. (평가시점 대지권이 미정리된 상태로서, 목록5 토지는 구분건물의 대지권으로 보아 평가 하였으며, 적정대지지분을 가진 상태의 구분건물을기준으로 평가함) (감정평가서 참조)
3.-목록1,4,13 및 목록3,14,15는 각각 호별 벽체 구분이 없는 상태.
-목록2,11는 호별 및 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태.
-목록6,7,16,17은 호별 벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(식당)로 이용중임.
-목록8,19는 현황 창고등으로 이용중, 목록9는 무료개방체험실로 이용중,목록20은 현황 공실임
-목록12는 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임.
-목록10은 현황 공실로서 목록2와 남측 일부를 점유하고 있는 상태.
-목록18은 현황 공실이며, 감정평가서에 의하면 구분건물로서 요건을 갖추었는지 여부가 불명확하다고 기재되어 있으나 물리적으로 복원은 가능할 것으로 사료되며 추가적인 비용이 발생 할 수 있다고 기재되어 있으며, 채권자측 보정서에도 일시적인 독립성 상실 이며, 복원이 가능하다고 기재됨.
(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 지하층은 모두 공실로, 바닥에는 물이 흐르고 있고, 전기가 들어오지 않아 어둡고 사람이 드나든 흔적이 전혀 없음
나. 지하층인 목록1,4,13번은 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있고, 목록2,10,11번도 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있으며, 목록3,14,15번도 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있음
다. 목록6,7,16,17번은 벽체구분없이 돌배기집 식당으로 사용중이며, 목록19번은 창고용도로 사용중임
라. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정네거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,837,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 679,174,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
