1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "주상나지" 상태임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태= - 기호1) : 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호2) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= --.
7) 공부와의 차이= --.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
1) 건물의 구조= 기호3-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태= 기호3-가) 1층 : 일반음식점 2,3층 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 덤웨이터설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= --.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 티 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.04.06
없음
홍OO
2013.08.26
있음
이OO
2022.08.19
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록3.의 전용주차장 부지로 이용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 목록3.의 건물 부지로 이용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록3.은 공부상 1층은 근린생활시설, 2,3층은 단독주택의 3층 건물로 1층 근린생활시설은 건물출입문에 식당업을 중지한다고 안내문이 붙어있고, 세차례 현장조사시 건물출입구가 폐쇄되어 있었으며, 2,3층은 전입세대열람내역을 보면 3세대가 이용하고 있는 것으로 보여지나, 세차례 현장조사시 건물출입구를 잠그로 생활을 하고 있어 출입할 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.12.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
