1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 8미터에 연접한 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
1) 건물의 구조=일련번호 2: 철근콘크리트구조 평기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.6.10) 외벽: 스타코 등 마감,내벽: 인테리어 등 마감,바닥: 타일 등 마감,창호: 샷시창 등임. 일련번호 3: 철근콘크리트구조 평기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.6.10) 외벽: 스타코 등 마감,창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=- 일련번호 2: "근린생활시설"로 이용중임. - 일련번호 3: "숙박시설"로 이용중임.
3) 설비내역=- 일련번호 2: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. - 일련번호 3: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호 2,3은 귀 의뢰목록상 "슬래브지붕"이나, 현황 "평기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(사계리 724) 대지(아래 소재지2., 소재지3. 건물 등의 부지임)
-소재지2.(사계로114번길 130) 제시건물
에이동 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설
· 제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림(소재지2.동측에 접하여 소재)
-소재지3.(사계로114번길 130) 제시건물
비동 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.07. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
