언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 834,330,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 408,822,000원입니다.
사건번호는 2023타경25492이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1: 본건은 서귀포시 안덕면 서광리 소재“서광서리복지회관”남동측 원거리에 위치하고, 주위는 지방도 주변으로 임야, 농경지 및 단독주택 등이 소재함. 기호 3,4: 본건은 서귀포시 안덕면 서광리 소재“서광서리복지회관”서측 인근(기호3), 남측 인근(기호4)에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 농촌취락지대 및 인근지역임.
2) 교통상황=기호 1,3,4: 본건으로의 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림임. 기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 남측 및 동측으로 각각 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 3: 남서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하나, 본건과 접한 부분은 지적상 도로(2068-3번지, 지목: 대)가 아니며, 지적상 도로와 접한부분은 매우 협소함. 기호 4: 폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 생산관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건="기호 1" 토지상에 분묘 1기가 소재하며, 제시외물건은 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각.
-공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
-지상의 제시외 건물(별지 감정평가명세표 상 '(ㄱ)'~'(ㅈ)')은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(서광리 2308-1) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에
분묘1기가 소재함)
-소재지2.(서광남로 125-8) 제시건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(소재불명)
·부속 건물
목조 슬레이트지붕 단층 창고(소재불명)
목조 슬레이트지붕 단층 변소(소재불명)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 변소
ㅁ.경량철골조 목조지붕 단층 정자
ㅂ.블록조 함석지붕 단층 주택
ㅅ.블록조 슬레이트지붕 단층 보일러실
ㅇ.블럭조 슬레이트지붕 단층 세탁실 및 세면장
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
-소재지3.(서광리 2068-6) 대지{위 소재지2.건물 등의 부지이며, 일부 지상에
정원수 및 밀감목이 식재되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동(창고)이 소재함}
-소재지4.(서광리 2445-5) 도로(아스콘 포장되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1: 서귀포시 안덕면 서광리 소재“서광서리복지회관”남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1996.07.23. 근저당권
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