1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재, "동원고등학교" 북동측 인근에 위치하는 『통영 코아루아파트1단지』101동 1층 103호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=차량 출입이 자유로우며, 대중 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상17층 건 중 1층 103호로서,┌ 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등├ 내벽 : 벽지 및 타일마감 등├ 바닥 : 강마루, 타일 등└ 창호 : 섀시창호 입니다.
4) 이용상태=가) 아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 위생 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, "공동주택" 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 4면으로 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전부
없음
2022.02.21
2023.12.15
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2022.02.27.~
매각물건명세 비고
최순미(오창혁의 상속인) : 확정일자 '2022. 02. 21.'은 전세권설정등기일임, 배당요구액 6,000,000원(2023.12.15. 권리신고 및 배당요구신청 제출시 임차보증금 중 잔액)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재, "동원고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.2.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
