1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 주위환경은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=토지 기호(2) 지상 및 본건 건물 옥상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건 건물은 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1984.12.29.) 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트멱식조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 7층 708호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(아주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(아주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(아주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
50.22㎡(1층 전부)
2023.04.11
2023.04.11
2024.03.05
10,000,000 [월]150,000
없음
2023.04.10~2028.04.10
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 스라브지붕 보일러실,
ㄴ)블록조 스라브지붕 창고 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,668,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,901,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.2.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
