본 건은 경상남도 거제시 연초면 이목리 113-17에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.10.12.[가압류]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 17,470,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 5,725,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1) 본건은 경상남도 거제시 연초면 이목리 소재 "이목경로당" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(2) 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 다세대주택이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 기호(1) 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(2) 본건까지 차량진입 불가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지[이목리 산45(국유지)]가 현황 도로로서, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2) 본건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 상수원보호구역<수도법>본건 기호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장승포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다.
1) 건물의 구조=본건 기호(3) 목조구조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1910) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등내 벽: 내부 인테리어 마감 등창 호: 없습니다.
2) 이용상태=본건 기호(3)는 단독주택으로 탐문조사되나 현황 장기간 방치상태입니다.
3) 설비내역=본건 기호(3) 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상 감나무등 제시외 수목 소재함.
*목록 2번 토지상 제시외 건물
ㄱ)블록조 스레트지붕 창고 소재함.
*목록 2번 토지 일부에 인접필지에 소재하는 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.12.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
