1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장목면 유호리에 소재 ＂상유마을회관＂서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호(1,4-7) 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(3) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불리함.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 부정형 완경사 토지로서, ＂단독주택＂ 건부지로 이용중임. 기호(3-4) 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임. 기호(5) 부정형 급경사 토지로서, ＂자연림＂으로 이용중임. 기호(6) 부정형 급경사 토지로서, ＂자연림 및 일부 도로 등＂으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1,4-7) 토지는 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함. 기호(3) 토지는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,3,4,7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(5,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추 리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기 지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(6) 토지 일부는 현황“도로 등”으로이용중인 바, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(2-1) 건물은 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 페인트 등 마감 창 호 : 나무창호 등 마감임. 기호(2-2) 건물은 블록구조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 단독주택으로 이용중임. 기호(2-1) 건물은 창고 등으로 이용중임. 기호(2-2) 건물은 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=본건 기호(2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(2-2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 ＂지적 및 건물개황도, 사진용지＂와 같이 부합물 및 종물이 2동 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 59.34㎡으로 등재되어있으나, 실측사정 면적이 68.04㎡으로 감정평가 하였음. 기호(2-1) 건물은 공부상 “창고”로 등재되어있으나 현황“사찰”로 추정되는 바,경매진행시 참고하시기 바람. 기호(2-1) 건물은 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 “(철근)콘크리트지붕”으로등재 되어있으나 현황 “일반목구조 기와지붕”상태임. 기호(2-2) 건물은 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 “(철근)콘크리트지붕”으로등재 되어있으나 현황 “일반목구조 강판지붕” 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 및 제시외구축물 태양광설비(감정서상 ‘①’) 각 매각포함.
- 목록[2] 주건물[감정서상 기호(2)] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적 ‘59.34㎡’이나, 현황 68.04㎡임.
- 목록[2] 부속건물1[감정서상 기호(2-1)] 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘사찰’로 추정되며, 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 ‘일
반목구조 (철근)콘크리트지붕’이나 현황 ‘일반목구조 기와지붕’임
- 목록[2] 부속건물2[감정서상 기호(2-2)] 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 ‘블록구조 (철근)콘크리트지붕’이나 현황 ‘일반
목구조 강판지붕’임
- 목록[3~4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번지상 제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 주방,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.
*목록1번 지상에 태양광시설 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장목면 유호리에 소재 ＂상유마을회관＂서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 610,360,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,781,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[1],[3~7]2015.7.23.
[근저당권]
목록[2]2018.7.11.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
