[경기도 의왕시 다세대/빌라경매] 경기도 의왕시 청계로 177, <2023타경106222>
경기도 의왕시 청계로 177, 2층204호에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 안양지원 2023타경106222이고요
감정가격은 385,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 246,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 소재 "제2경인고속도로 북청계IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설,농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물중 제2층 제204호 로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임.
4) 이용상태=연립주택 (방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니,현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비,승강기 설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 유사사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 2차선 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2015-07-23),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법> , 교통기타용도지역지구미분류<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 배수구역(포일배수구역)<하수도법> , 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>.
9) 공부와의 차이=-없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.01.06
2020.11.09
349,000,000
있음
2021.01.06
주OO
전부
2021.01.06
2020.11.09.
2023.12.12
349,000,000
있음
2021.01.06 ~ 2023.01.05
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 정아영) : 임차권자 정아영의 우선변제권 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.25.자)가 제출됨.
2. 1회 최저매각가격을 감정가로 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의왕시 소재 "제2경인고속도로 북청계IC" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
