1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2016.01.15),외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함),창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 사무소이나, 현황 주거용으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 사무소이나, 외부관찰 및 탐문조상 등에 의할 때 현황은 주거목적으로 이용중인 것으로 조사되었으니, 경매 진행 시 참조 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기타사항 : 본건은 집합건축물대장상 건축과-27464(2023.10.19.)호에 의거 위반건축물로 표기[사무소를 주택으로 무단용도변경]되어 있으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
201호
2020.02.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
