1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하고 인근에 오피스텔, 다세대주택, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 본건은 어반팰리스 제4층 제403호로서, 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 , 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인근 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 상업기타 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,2: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확 인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호 3: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확 인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2021.03.12
2021.02.22
265,000,000
있음
2021.03.13 ~
주OO
403호 전부
2021.03.12 (김지혜)
2021.02.22
2024.06.13
265,000,000
있음
2021.03.13 ~ 2023.08.24
매각물건명세 비고
김지혜 : 주택임차권 등기일은 2023.05.02.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김지혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.03.12, 확정일자 2021.02.22)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.03.12, 확정일자 2021.02.22)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.25.
강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
