1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동에 소재하는 "경미대학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인일:2018.06.08) 외벽 : 타일 및 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 하이샷시창호임.
4) 이용상태=연립주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로 되어 있으며 동측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-08-01)(접합), 상대보호구역(경민대학), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(호국로))임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유과계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
301호 전체
2020.09.02.
2020.08.10.
200,000,000
있음
임대차계약일 2020.08.09.
매각물건명세 비고
장윤선 : 한국주택금융공사가 임차권자 장윤선의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
한국주택금융공사로부터 임차인 장윤선이 임대차보증금을 대위변제 받고 퇴거하였으며, 현재 공실임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 의정부시 맑은물사업소 인근에 위치한 주거용 아파트 / 공동주택 임
-전 임차인은 임차보증금을 한국주택금융공사로부터 대위 변제받아 퇴거하였으며, 현재는 공실임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동에 소재하는 "경미대학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.14. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
