감정가는 441,596,200원입니다만 최저입찰가는 282,622,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 충청북도 진천군 이월면 송림리 468-6
◐ 유 형 : 공장
◐ 사건번호 : 2024 타경 231
◐ 집행법원 : 청주지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 "이월초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 주택, 답 등이 혼재하여, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 진출입이 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본 건일련번호 1,2)는 2필 일단의 토지로 주위토지 대비 등고평탄한 세장형의 공업용 건부지이며, 일련번호 3)은 주위토지 대비 등고평탄한 가장형의 도로임.
4) 인접 도로상태=본 건 북서측으로 로폭 약 3-4미터내외의 도로를 통한 접근이 가능하며 일련번호 3)은 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일련번호 (4) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 판넬등 마감내벽 : 판넬등 마감창호 : 샷시창호
2) 이용상태=본 건은 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도 등 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호(4)는 공부상 "일반철골구조 판넬지붕 1층 창고15.88㎡/ 2층 사무실 31.56㎡"이나 현황 "경량철골구조 판넬지붕 1층 창고 15.88㎡/2층 사무실 31.56㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
위OO
전체 및 제시외 전체
2020.10.19
무임
있음
아OO
2012.12.21
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 및 관정 매각 포함.
제시외 건물 ㉡ 및 건물 내에 소재하는 이동이 용이한 냉장창고 및 실외기는 매각 제외.
목록4 - 공부상 일반철골구조 판넬지붕 1층 창고 15.88㎡, 2층 사무실 31.56㎡이나 현황 경량철골구조 판넬지붕 1층 창고 15.88㎡, 2층 31.56㎡임.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함.(단 전체목록이 확인불능 상태임. 감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 파이프 및 판넬조 천막지붕 창고. (임차인 위해주 소유, 점유)
(2). 판넬조 벽식 구조물.(임차인 위해주 소유, 점유)
(3). 냉동창고 실외기.(임차인 위해주 소유, 점유)
1번,2번 목록 양지상에
(4). 판넬조 판넬지붕 창고 및 가추.(소유자 소유, 임차인 위해주 점유)
(5). 파이프조 판넬지붕 창고 및 냉동창고.(소유자 소유, 임차인 위해주 점유)
-. 1번, 2번 목록 현황 대지, 3번 목록 현황 도로 및 대지, 4번 목록 현황 공장으로 이용중임
-. 본건 방문하여 확인한바 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보이며, 임차인 위해주의 모 이영이에게 문의한바 역시 본건 기계기구 전체 소재한다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 "이월초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,971,035,497원
1,357,251,140원
100 %
2회
6개월
10건
2,749,052,709원
2,030,280,684원
100 %
1.8회
12개월
17건
2,564,829,772원
1,641,859,226원
50 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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