1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 "경산제일고등학교" 북서측 인근(기호 1,3) 및서측 인근(기호 4)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전통시장, 노선상가, 미성숙개발지,학교 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재‘마일1리복지회관’북서측 인근(기호 5 - 13) 및 동측 인근(기호 14)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
4) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 지방도 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
5) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다가구주택 및 소매점 부지로 이용중임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 도로임. 기호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 나지임.
6) 형태 및 이용상태=기호 5 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지, 도로임. 기호 6-8 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임. 기호 9 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전임. 기호 10 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전 및 일부 건부지, 도로임. 기호 11 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전임. 기호 12 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전임. 기호 13 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전임. 기호 14 : 동측 도로 대비 다소 저지이나, 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답, 과수원, 일부 건부지임.
7) 인접 도로상태=기호 5 : 남측으로 폭 약 2-3m 현황도로 개설되어 있음. 기호 6-9 : 맹지임. 기호 10 : 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2-3m 현황도로 개설되어 있음. 기호 11,12 : 맹지임. 기호 13 : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 2-3m 현황도로 개설되어 있음. 기호 14 : 동측으로 왕복 2차로, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
8) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 기호 3 토지를 포함한 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 기호 3 : 본건이 도로임. 기호 4 : 북측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사 육가능)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수 변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호 6,7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖 소 사육가능)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)임. 기호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사 육가능)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 임. 기호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사 육가능)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수 변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호 10-13 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)임. 기호 14 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도 구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주 택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-0 7-09)(다중이용시설등 500m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)), 가축사육제한구 역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))임. 기호 4 : 준주거지역(경상북도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.)), 지구단위계획구역(201 3-12-23)(자인서부지구, 경상북도고시 제2013-5792호(2013.12.23)), 소로1류(폭 10 m-12m)(국지도로,경상북도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육 제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설등 500m(경산시고시제2019-83호(2019.7 .9)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7 .9))임.
11) 제시목록 외의 물건=본건 기호 5) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉤-㉦, 본건 기호 10) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉧-㉩, 본건 기호 14)지상에 별첨‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉪-㉬ 및 과수목이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이없이 토지는 정상평가(제시외건물 등으로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물 ㉤-㉩은 개략적인실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외건물 기호 ㉪-㉬ 및 과수목은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=본건 기호 8, 12, 14의 공부상 지목은 답이나, 실제 기호 8 토지임야, 기호 12 전, 기호 14답 및 일부 과수원, 건부지임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호 (2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 화강석붙임, 스톤코트, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 자기질 타일 등 마감, -바 닥 : 아스타일, 내장바닥재, 자기질 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 알루미늄새시창호임.
2) 이용상태=1층 : 소매점, 계단실2층, 3층 : 각 다가구주택(각 5가구) 4층 : 다가구주택(3가구)임.
3) 설비내역=급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨 "사진용지’와 같이 발코니 확장부분 등의 제시외건물이 소재하나, 제시외건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 기호2) 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으며, 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물의 등기사항전부증명서상 1층 면적은 18.55㎡이나, 일반건축물대장상 2017.04.20. 에 합법적으로 증축된 52.43㎡의 건물이 등재되어 있어, 일반건축물대장 및 현황과 부합되는면적으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 다가구주택임. 목록 3은 다가구주택 앞 도로임. 목록 4는 나대지임.
목록 5.는 별지 사진과 같이 제시외 비닐하우스 존재함.
목록 6내지9,11내지13.은 별지사진과 같이 산림 및 수풀이 우거져 현재 임야상태로 보여짐.
목록 10.은 별지 사진과 같이 제시외 건물이 존재함.
목록 14.는 별지 사진과 같이 답 및 일부 전으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 "경산제일고등학교" 북서측 인근(기호 1,3) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 426,591,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,380,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,191,236,250원
516,500,000원
51600 %
2.5회
6개월
6건
912,814,583원
481,336,667원
52.74 %
2.2회
12개월
8건
713,624,563원
396,007,500원
55.54 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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