1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북서측 및 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건 기호 1-가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물(사용승인:2013.11.22.)내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 석재 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감임. 본건 기호 2-나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물(사용승인:2013.11.22.)내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감임. 본건 기호 3-다)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물사용승인:2013.11.22.)내 제1층 제103호로서, - 외벽 : 석재 등 마감임. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감임. 본건 기호 4-라)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물(사용승인:2013.11.22.)내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 석재 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
4) 이용상태=- 기호 1-가)는 "사무소"로 이용 중임. - 기호 2-나)는 "사무소(휴게실, 창고)"로 이용 중임. - 기호 3-다)는 "위탁급식업"으로 이용 중임. - 기호 4-라)는 "사무소"로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 공동 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 "부정형 평지"로서, "주상용" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이= - 귀 제시목록상 본건의 지목은 "과수원"이나, 토지대장상 2013.12.04.자로 지목이 "대"로 변경되었는 바, 토지대장을 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 1-가) - 3-다)의 공부상 용도는 "소매점"이나, 현황은 "1-가), 2-나):사무소, 3-다):위탁급식업"으로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 없음.(임대관계 미상임)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
101호, 102호 전부
2016.05.03.
2023.12.28.
2024.01.19
20,000,000 [월]300,000
있음
2016.04.23.~2024.11.30.
매각물건명세 비고
(주)대건솔루션,홍종국 : - 101호와 102호 총 2실을 같이 계약하여 사용 중임.
- 제출된 권리신고 및 배당요구신청서의 임대차계약서에 따르면
2016.4.19. 1차 계약 : 101호,102호,202호(총3실), 보증금 30,000,000원, 차임 월500,000원
2018.4.19. 2차 계약 ~ 현재 : 101호,102호(총2실), 보증금 20,000,000원, 차임 월 300,000원
(주)대건솔루션,홍종국 : - 101호와 102호 총 2실을 같이 계약하여 사용 중임.
- 제출된 권리신고 및 배당요구신청서의 임대차계약서에 따르면
2016.4.19. 1차 계약 : 101호,102호,202호(총3실), 보증금 30,000,000원, 차임 월500,000원
2018.4.19. 2차 계약 ~ 현재 : 101호,102호(총2실), 보증금 20,000,000원, 차임 월 300,000원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
