건물의 분합 "건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"
1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 논산시 노성면 노티리에 소재하는 속칭 "건너성동마을" 내에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 내지 본건근처까지 소형차량 접근가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 세장형의 인접 도로 대비 다소 저지의 평탄한 토지로서, 답으로 이용 중임. - 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서, 주거용건부지로 이용 중임. - 기호(3) : 세장형의 평탄한 토지로서, 답기타(비닐하우스 소재)로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 답으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 북동측으로 노폭 약2-3미터의 아스콘포장도로를 이용 중임. - 기호(2) : 북측으로 노폭 약3-4미터의 아스콘포장도로를 이용 중임. - 기호(3) : 남서측으로 노폭 약3미터의 콘크리트포장도로를 이용 중임. - 기호(4) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 용도지역은,농림지역[기호(1,3)], 계획관리지역[기호(2,4)]에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조).
6) 제시목록 외의 물건=- 기호(2) : 타인소유의 제시외건물(ㄱ), 실질소유관계 미상의 제시외물건(ㄴ) 및 제시외수목 소재함. - 기호(3) : 실질소유관계 미상의 제시외물건(ㄷ-ㅂ) 및 제시외컨테이너 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(4) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 "답"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 물건 제외. 최저매각가격은 타인소유 건물로 인해 제한받는 가액임. 법정지상권 성립여부 불분명.
2.비닐하우스 소재 '답'으로 이용중임. 농림지역.
3.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 노성면 노티리 소재 `노티2리 농산물집하장` 남서측 및 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,축사 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지는 충청남도 논산시 노성면 노티리에 소재하는 속칭 "건너성동마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.10. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
