명인방법 "수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다.
예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다.
"
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 "세동마을" 내에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농어촌지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남측으로 왕복이차선 포장도로, 북측으로 소폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
1) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. (나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감
2) 이용상태= (가) 주택으로 이용중임. (나) 창고로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록2-가)
1968.10.21
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 및 지상소재 수목, 태양광 시설 매각에 포함.
3. 가축사 매각 제외.
4. 제시외 건물 중 목록 1. 지상 판넬조 판넬지붕 단층 창고 52㎡의 일부는 타지상에 소재하며, 경량철골조 기타지붕 단층 주택 135㎡는 목록 2. 농가주택 건물 옥상 소재함.
5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)옥상 제시외 경량철골조 기타지붕 주택(ㄱ)소재,목록2-나)옥상 태양광 시설 소재,목록1)지상 판넬조 가축사 및 유실수,조경수 다수 소재하며 목록1)및 타 지상에 경량철골조 판넬지붕 창고 소재하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 "세동마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 176,908,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,741,045원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
79,337,214원
71,083,200원
89.87 %
1.1회
6개월
11건
84,371,475원
64,816,815원
76.19 %
1.5회
12개월
18건
82,194,270원
61,118,776원
74.39 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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