1) 위치 및 주위환경=기호 1 : 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 동 소재 "인천가정법원" 동측 인근에 위치 하는 "주안더월드스테이트" 제115동 제22층 제2202호로서, 주변은 동유형의 대 규모 아파트단지, 중ㆍ소규모 공동주택, 기반 상업시설 등이 소재하는 주거지대 임. 기호 2 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 북동측 인근에 위치 하는 "롯데캐슬골드" 제2206동 제10층 제1004호로서, 주변은 동유형의 대규모 아 파트단지, 기반 상업시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=각 물건 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 25층건중 제22층 제2202호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층건중 제10층 제1004호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=기호 1, 2 : 각호 "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=기호 1, 2 : 각호 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 및 난방시설이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1 소재 토지 : 6필 1단의 광평수의 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 기호 2 소재 토지 : 광평수의 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 1, 2 : 각호 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 소재 토지 : 6필지 전체 기준 일반상업지역(2022-06-13), 제3종일반주거지역, 방화 지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-03-23)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 2 소재 토지 : 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도 시철도(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기 타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-277 0])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>,토 지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2023.9.21-2024.9.20. )임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.05.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있으며 세대출입문에는 도시가스검침안매문 2건이 부착되어 있음.
- 본건 목록2. 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천구월초등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-07입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 : 인천광역시 미추홀구 주안동 동 소재 "인천가정법원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-07에 226,115,000원 (36.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.28.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
