2023타경543
대구지방법원 영덕지원의 경매 목적물로 감정가 223,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 156,100,000원으로
대구지방법원 영덕지원 경매2계 전화 :☎ 054-730-3025에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "라움스토리" 제3동 제3층 제301호(일련번호 가), 제3층 제302호(일련번호 나) 단위세대로서, 부근일대는 읍소재지내의 공동주택, 일반주택지, 학교시설 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 등의 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제3층 제301호(일련번호 가),제3층 제302호(일련번호 나)로서, -외벽: 벽돌치장, 스타코 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 강화마루 및 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시유리임.
4) 이용상태=일련번호 가),나)공히 "공동주택(도시형생활주택)" 으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, "공동주택(도시형생활주택) 건부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측 폭 약10미터의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)도시지역(2017-07-13)(울진읍도시지역), 자연녹지지역(2020-12-07)(자연녹지지역), 제1종일반 주거지역(2017-07-13)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(울진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=일련번호 1) 의뢰목록상 "답" 이나 현황 "대" 로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2021.01.06.
있음
대OO
302호
전세:1억5천만원
2020.07.07.~(2년)
디OO
302호
2020. 8. 3.
2023.07.31
150,000,000
있음
2020. 7. 7. ~ 2024. 7. 6.
김OO
2021.03.22
있음
매각물건명세 비고
김영수 : 전입세대확인서 상의 전입자
디엘건설 주식회사(변경전:대림건설주식회사) : 전세권자
정효진 : 전입세대확인서 상의 전입자
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2024-08-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.03. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
