1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "지하철 수인분당선 연수역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 상업시설 등이 혼재되어 형성되어 있는 역 주변 상업지대에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 북서측 인근에 지하철 수인분당선 "연수역" 이 위치하고 있어 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 지상11층 중 8층 802호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 남서측으로 폭15미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 폭7미터 내외 보행자도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 지구단위계획구역(2014-07-14) , 사업지역기타(택지개발지구),과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
박OO
전부
2021.06.18.
2021.06.18.
2023.11.01
80,000,000
있음
2021.05.31~ 2023.05.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.06.29. 접수 제231529호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 연수동 소재 "지하철 수인분당선 연수역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.06.29. 접수 제231529호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
