[성동구 마장동 아파트] 서울시 성동구 마장로 262, 101동 경매투자문의 <2022타경58145> 서울시 아파트 경매

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[서울시 성동구 아파트경매] 서울시 성동구 마장로 262, <2022타경58145>

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 성동구 마장로 262,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경58145 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
소 재 지	서울특별시 성동구 마장로 262, 101동 16층1602호 (마장동,중앙하이츠아파트) 지도 보기				서울동부지방법원 1계 ☎ 02-2204-2405
사건번호	2022 타경 58145	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	202,000,000원	채 권 자	예OOO	사건접수일	2022.12.27
최저입찰가	(51%) 103,424,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.01.03
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2023.03.27
경매청구금	9,619,519원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	15.42㎡(4.66평)	토지면적	5.28㎡(1.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마장로 262	4246.3 분의 5.28	5.28㎡ (1.60평) 33분의 6 유종철지분 33분의 6 유종철지분
건물	마장로 262	16층1602호 (마장동,중앙하이츠아파트) 철근콘크리트조평스라브구조	15.42㎡ (4.66평) 33분의 6 유종철지분

진행	(입찰3일전)

2024-07-22 유찰

(100%) 202,000,000원

2024-08-26 유찰

(80%) 161,600,000원

2024-10-14 유찰

(64%) 129,280,000원

2024-11-18 진행

(51%) 103,424,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환 경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 단지내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(마장역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상23층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 중앙하이츠아파트 제101동 제16층 1602호로서, 아파트(방3, 욕실겸화장실2, 주방겸식당, 거실, ?U로니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북측 및 남측의 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기 타: -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1602호	1999.06.22	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각임. 공유자 우선매수권 1회 제한

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,619,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.11. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,147,450,769원	986,260,361원	98600 %	1.4회
6개월	29건	1,261,029,655원	1,129,481,388원	100 %	1.1회
12개월	50건	1,239,597,200원	1,075,056,971원	100 %	1.2회