[강동구 암사동 근린상가] 서울시 강동구 고덕로20가길 14-47, 6층601호 경매상담 <2023타경2231> 서울시 근린상가 경매

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[서울시 강동구 근린상가경매] 서울시 강동구 고덕로20가길 14-47, <2023타경2231>

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강동구 고덕로20가길 14-47,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울동부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2231 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
소 재 지	서울특별시 강동구 고덕로20가길 14-47, 6층601호 (암사동,스타팰리스) 지도 보기				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
사건번호	2023 타경 2231	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	300,320,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.07.27
최저입찰가	(64%) 192,205,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.08.03
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.10.21
경매청구금	45,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	33.24㎡(10.06평)	토지면적	17.90㎡(5.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고덕로20가길 14-47	414.3 분의 17.9	17.9㎡ (5.41평)
건물	고덕로20가길 14-47	6층601호 (암사동,스타팰리스) 철근콘크리트구조	33.24㎡ (10.06평)
제시외건물	고덕로20가길 14-47	발코니 일부	약 9 포함
제시외건물	고덕로20가길 14-47	보일러실	약 3.5 포함

진행	(입찰9일전)

2024-07-22 유찰

(100%) 300,320,000원

2024-08-26 유찰

(80%) 240,256,000원

2024-10-14 진행

(64%) 192,205,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사도서관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2016.12.28)
외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감,바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감,창호 : 하이새시 이중창 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 다세대주택(방1, 욕실1, 거실 및 주방, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장, 무인택배함 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 평지로서 현장조사일 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로에, 북측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용중인바(후첨 "건물이용상태" 참조), 경매 진행시 재확인하기 바람.
본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며(후첨 "건물이용상태" 참조), 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함, 감정평가서에 의하면 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다세대주택으로 이용중, 집합건축물대장 상 위반건축물(주거 3㎡ 무단증축) 등재됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사도서관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 욕실1.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 300,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	266,333,333원	202,215,542원	75.94 %	3.1회
6개월	27건	264,962,963원	214,249,931원	81.06 %	3.4회
12개월	35건	267,497,143원	217,961,432원	81.27 %	3.2회