[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 삼양로80가길 56, <2023타경112226>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강북구 삼양로80가길 56,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,저층 공동주택,학교,소규모 근린생활시설 등이 소재하여제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 우이신설 경전철 화계역 및 노선버스 정류장이소재하여 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택)내 3층 302호로서외벽:석재타일붙임 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태=2019.04.09일자로 사용승인되고,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,엘리베이터,난방설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호 전부
2020.07.07
2020.06.05
2023.11.13
345,000,000
있음
2020.07.03 ~ 2022.07.02
홍OO
302호
2020.07.07
2020.06.05
345,000,000
있음
2020.07.03 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(홍정화) : 임차인 홍정화의 임차보증금 대위변제권자이고 이 사건 경매신청채권자임
홍정화 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022. 7. 29.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2022. 7. 29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다`
라는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2022. 7. 29.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
