1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "새절역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물 내 6층 601호로서외 벽: 석재붙임 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서상에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임90)에 따라 임차보증금 금265,000,000원에 대한 주택임차권이 설정되어 있으니 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주택전부
2021.02.26
2021.02.15
2024.02.21
265,000,000
있음
2021.02.25~.
매각물건명세 비고
김태목 : 주택임대차보호법에 의해 임차인 김태목의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사의 권리신고 및 배당요구임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023. 5. 11. 제56905호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임대차보호법에 의해 임차인 김태목의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 김태목과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김태목은 동일인이며 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 5. 11.등기) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023. 5. 11. 제56905호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
20221. 11. 29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
