1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치하는 아델하임 2층 201호(전유면적 51.725㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 각급학교, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 먹골역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 일부석재붙임 및 치장타일마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=(본건은 공부상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 현황 다세대주택으로 이용중임) 다세대주택:(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(단지형다세대)및 근린생활시설(사무소))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 아델하임 2층 201호의 공부상 용도는 제2종근린생활시설 (사무소)이나, 실제 현황은 다세대주택(주거용)으로 용도가 변경되어 이용중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바라며 자세한 내용은 관할구청 건축과에 문의를 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.11.27.
2020.11.27.
2023.07.26
205,000,000
없음
2020.11.26. ~20223.07.현재
매각물건명세 비고
김진선:전세권자 겸 확정일자임차인으로, 이사건 전세권에 기한 임의경매신청 채권자로 전세권등기일은 2020.11.26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도가 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 다세주택으로 이용중임
2. 신청채권자는 전세권자 겸 확정일자임차인으로 대항력이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.26. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
