1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "문명고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층건 중 9층 904호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다.
4) 이용상태= 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 "아파트 부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본 단지 정문이 있는 북측으로 일부 왕복4차선 규모의 도로에 접하며, 서측 일부와 북동측 및 남동측 등으로 왕복 2차선 규모의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(경산시고시제2019-68호 (2019.6.13))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13)(접합), 어린 이공원(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉), 어린이공원(경산시고시제2019-68호 (2019.6.13))(저촉), 주차장(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉), 중로3류(폭 12m- 15m(16(집))(접합), 중로3류(폭 12m-15m(35(국))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(경산시고시 제2019-68호(2019.6.13))(접합), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호 (2019-07-09))),가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)), 상대보호구역(대신대학교). 상대보호구역(문명고등학교), 상대보호구역(삼성현유치원). 상대보호구역(삼성현중학교), 절대보호구역(대신대학교).
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건 아파트의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. .
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
구분건물 전부
2021.05.03
2021.05.23
245,000,000
있음
2021.04.30. ~
매각물건명세 비고
이재범:신청채권자(주택도시보증공사)가 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 백천동 소재 "문명고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-21에 99,500,000원 (38.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
