2023타경15587
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 86,860,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 60,802,000원으로
인천지방법원 경매25계 전화 :☎ 032)860-1625에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "초지대교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=일련번호1,3토지본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1토지대체로 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설(사무실)의 부지로 이용중임. 일련번호3토지대체로 가장형의 토지로서 나지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호1토지본건 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로를 이용하여 출입함. 일련번호3토지본건 동측 및 북측으로 각 노폭 약 10m의 포장도로를 이용하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일: 2003-07-29) 외벽: 샌드위치파넬마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
2) 이용상태=제2종근린생활시설(사무실) 사주 철학원, 철학원공인중개사무소 로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호㉠-㉢이 소재하니 경매진행시 참고바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
일부(1층 전부)
202.01.12.
2023.01.12.
2023.12.06
30,000,000 [월]650,000
불분명
2022.12.08. - 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 2면이 도로와 접하고 대체로 가장형의 토지로서 나지 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 마을이고, 숙박업소가 있음.
- 목록1은 도로에 접하고, 목록2의 대지 및 마당 임. 마당 부분에 제시외 원두막 있음.
- 목록2는 사주철학원이라는 상호가 붙어 있고, 뒷쪽에 제시외 경량칸막이 증축부분이 있음-보일러실 추정.
- 목록3은 목록1에 접하며 2면이 도로에 접함(나대지 형태 임-자갈,잔디)-지적도 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "초지대교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-19에 146,700,000원 (168.89%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 168.89%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
