2023타경2851
청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로 감정가 1,213,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 776,320,000원으로
청주지방법원 충주지원 경매2계 전화 :☎ 043-841-9122에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근 위치하며, 주위는 상가, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 지하1층 지101호로서,외 벽 : 복합판넬 마감 및 치장벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽돌붙임 마감 및 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=본건 구분건물은 스크린골프장 시설 공사 완료단계로, 현재 스크린골프 벽체공사 및 실내 인테리어, 시스템에어컨설비, 스크린골프설비 등이 설치되어 있고, 바닥공사 미마감 상태임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지는 완경사를 이루고 있으나, 본건 9필지 토지는 옹벽 등으로 부지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 구분건물이 소재하는 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로 접하고, 동측 및 남측은 폭 약 6m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=안림동 98-2,98-4,98-5,98-10,98-11,98-35,98-36,109-4 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 안림동 98-7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=본건 구분건물은 집합건축물대장상 용도가 "서점(1종근.생미해당)"으로 등재되어 있으나, 현황은 스크린골프 설비 공사가 완료단계에 있는 골프연습장임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 구분건물은 스크린골프장 시설 공사를 하다가 중단된 것으로 조사되었으며, 현재 스크린골프 벽체공사 및 실내 인테리어, 시스템에어컨설비, 스크린골프설비 등이 설치되어 있고, 스크린골프장 공사를 시행한 업체에서 공사비를 지급 받지 못해 기준시점 현재 유치권행사를 하고 있는 것으로 조사되었으므로 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (바닥공사 미마감 상태임.) 다. 본건 구분상가는 제가동 지하1층이며, 지하1층에는 1개호만 있으며, 본건은 남측과 북측의 고저 차이로 인하여 남측으로는 지상에 노출되어 있어 별도 출입문 개설이 되어 있으므로, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 마. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2023.08.25
미상 [월]미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 용도는 "서점"이나, 현황 "골프연습장"
-주식회사 인터네셔널코리아홀딩스가 2023.9.25. 유치권 신고(인테리어 공사대금 562,672,000원)를 하였으며, 그 성립여부는 불분명함
-현황조사서에 유치권을 주장하고 있다고 기재된 최현규는 주식회사 인터네셔널코리아홀딩스의 사내이사임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.22.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
