1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 북서측 인근 및 근거리에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지 및 나지로 이용중임. 기호6) : 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 전 및 건부지로 이용중임. 기호7) : 남서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 및 일부 묘지임.
4) 인접 도로상태=기호1-5) : 본건 남측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함. 기호7) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호6) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호1-5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "대 및 나지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 샌드위치 판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=음식점으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금 미반환). 전용허가 없으며 불법형질변경 부분이 있을 경우 원상복구 필요.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사 1회로 제한). 묵전 및 일부 묘지임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진2, 4와 같이‘제시외 건물’있음
-시멘트블럭조 판넬지붕 창고1동, 주건물 지붕에 태양광 충전판넬
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이‘제시외 건물’있음
-이동 가능한 컨테이너 1동, 경량철골조 판넬지붕 창고및 작업장 1동
본건 부동산 소재지7은 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진10, 12와 같이‘자연림 상태로 방치’되어 있고 면적이 넓어 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었으며‘제시외 건물’있음
-시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동, 판넬조 판넬지붕 야외화장실1동
본건 부동산 소재지8은 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진13, 14와 같이‘자연림 상태로 방치’되어 있고 면적이 넓어 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 북서측 인근 및 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
