[경상남도 거제시 근린주택경매] 경상남도 거제시 하청면 연하해안로 <2023타경29104>
경상남도 거제시 하청면 연하해안로 1616에 있는 단독주택,상가주택
창원지방법원 통영지원 2023타경29104이고요
감정가격은 349,989,800원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 279,992,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재"하청중학교"북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 중소규모 사업체, 스포츠타운 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 일련번호 2) 지상에 제시외 건물(가추, 창고, 탕비실 등)4동이 소재함
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층건으로서,외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=1층:휴게점 및 소매점 2층:단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2019.10.07
미상
미상 [월]미상
없음
미상
서OO
1층 102호
2023.01.18
미상
1백만원 [월]10만원
없음
2023.01.06~2024.01.06
하OO
1층 102호
2023.01.10
미상
5백만원 [월]30만원
없음
2023.01.01~2024.12.31
매각물건명세 비고
김영리 : 집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 채무자 겸 소유자의 자녀로 조사됨.
서동석 : 집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 서동석과 하은순씨는 부부사이라고 조사됨.
임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 포함.
-본건 토지 서측에 소재하는 피난계단과 옥탑층에 소재하는 다락은 건물에 포함하여 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 하청면 하청리 소재"하청중학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-26에 300,230,000원 (85.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
