1) 위치 및 주위환경=경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재“궁항어업인회관”서측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호(1-2) 토지까지는 차량접근이 불가능 하며, 제반 교통상황은 불편시 됨. 기호(3) 인근 토지까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 급경사로서, 자연림 상태임. 기호(2) 토지는 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 기호(3) 토지는 부정형 완경사로서, 단독주택으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1-2) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(3) 토지는 북동측으로 약 2m 폭의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법 >, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법> 기호(2) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(공원 자연환경지구)<자연공원법> 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(3) 토지에는 제시 외 건물이 6동 소재함 ㉠ 조적조 슬라브 및 함석기와지붕 단층 (주택) 약 26.39㎡ ㉡ 판넬조 함석기와지붕 단층 (주택) 약 24㎡ ㉢ 조적조 슬레이트지붕 단층 (다용도실) 약 5.04㎡ ㉣ 조적조 슬라브지붕 단층 (다용도실) 약 3㎡ ㉤ 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 (주택) 약 23.21㎡ ㉥ 경량철골조 함석기와지붕 단층 (가추) 약 7.2㎡
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지 기호(1-3)는 공유지분으로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가 능한 바 전체면적을 기준으로 한 평균가액을 적용하였으며, 소유(박외진)지분 비율에 의거 면적사정 하였음. 본건 토지 기호(1) 일부는 바다에 포락되는 것으로 조사되어 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였으며 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 지상에 소재하는 입목은 입목의 경제성, 입목이 임지에 포함되어 거래되는 관행 등을참작 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 기호(1-2) 토지에는 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 육안으로 식별이 어려 운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-본건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량이 필요함.
-지적도상 맹지임. 토지 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(삼덕리 776-2 지상)
1. 블록조 양철지붕 단층 주택 1동
2. 블록조 양철지붕 단층 주택 1동
3. 블록조 스라브지붕 단층 화장실 및 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재“궁항어업인회관”서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 함석기와지붕. 기와지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.1.[압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
