본 건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리 225-3에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 씨OOO이고 채권자인 안OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.4.8.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 316,768,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 162,185,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=① 기호 1), 2): 본 건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리에 소재하는 "광리회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임. ② 기호 3) - 5): 본 건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리에 소재하는 "광리회관"의 동측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 농경지대임. ③ 기호 6) - 17), 20): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "원동마을회관" 의 남동측 인근 및 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. ④ 기호 18): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "원동마을회관"의 동측 인 근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지 대임. ⑤ 기호 19): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "원동마을회관"의 북서측 인근에 위치하며 주위는 국도 주변 경지정리지대임. ⑥ 기호 21), 22): 본 건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 소재하는 "오산마을회관"의 서 측 근거리에 위치하며 주위는 국도 주변 경지정리지대임.
2) 교통상황=① 기호 1), 2): 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 3) - 5): 본 건 기호 3)의 인근, 기호 4), 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이 용상황은 보통임. ③ 기호 6) - 17), 20): 본 건 6) - 15)까지 차량 접근 불가능하고 기호 16), 17)의 인근 및 기호 20)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ④ 기호 18), 19), 21), 22): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 사다리형에 가까운 형상의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 전 및 휴경지 등 으로 이용 중임. ② 기호 2): 사다리형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임. ③ 기호 3) - 5): 기호 3) - 5) 공히 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경 지 상태이고 기호 4), 5) 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임. ④ 기호 6), 7), 9) - 12), 16), 17): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 8): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 등으로 이용 중임. ⑥ 기호 13) - 15): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상 태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ⑦ 기호 18): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 법면 등으로 이용 중임. ⑧ 기호 19): 가로장방형 평지로서 비닐하우스 부지로 이용 중임. ⑨ 기호 20): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부 는 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중임. ⑩ 기호 21), 22): 자체 지반 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 동측 소재 국도 대비 다 소 저지 상태이며 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1), 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 3): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(314도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ③ 기호 4), 5): 본 건 북동측으로 소폭의 구거 너머 노폭 약 2-3미터 내외의 도로(본 건 일 부 포함) 소재함. ④ 기호 6) - 17): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑤ 기호 18): 본 건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. ⑥ 기호 19): 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접하고 남동측으로 소폭의 구거 너머 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 소재함. ⑦ 기호 20): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 도로(본 건 일부 포함) 소재함. ⑧ 기호 21), 22): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외 의 현황 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 3), 4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ③ 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ④ 기호 6) - 17): 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ⑤ 기호 18): 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가 축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. ⑥ 기호 19): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ⑦ 기호 20): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ⑧ 기호 21): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ⑨ 기호 22): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 19) 지상에 제시 외 구조물(비닐하우스) 3개 동 및 제시 외 물건(이동식 화장실) 1개 동 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4), 5), 20) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 18), 20) 토지는 둘 이상의 용도지역(기호 18: 계획관리, 생산관리, 기호 20: 농림, 생산관리)에 속하나, 계획관리지역 및 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미 한바 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비 교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 18) 토지 일부는 소하천에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고 려하여 평가함. 4) 본 건 기호 19) 지상에 제시 외 구조물(비닐하우스) 3개 동과 제시 외 물건(이동식 화장 실) 1개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이하여 평가에서 제외하며, 제시 외 구조물 및 물건으로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며 기호 6) - 17), 20) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재 확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록4,5] 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중임.
-본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 19 지상 제시외 건물(김서강씨 소유라고 함)
1. 철파이프 구조 비닐하우스 2동
2. 철파이프 구조 차양막시설 관리동 1동
3. 이동식 화장실 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
① 기호 1), 2): 경상남도 거제시 사등면 덕호리에 소재하는 "광리회관"의 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.8.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
