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창원시 진해구 장천동 장천동엠에스빌딩 근린상가 경매 - 2023타경5010

감정인
특별한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말한다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없다. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.

경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경5010이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 360,000,000원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 60,398,400원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 6,039,840원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5010 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	근린상가 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 건물: 220.23㎡(66.62평) 토지: 90.83㎡(27.48평)	사건번호 : 2024타경2346 감정가 347,000,000원 (0회,100%) 최저가 347,000,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 건물: 261.03㎡(78.96평) 토지: 107.66㎡(32.57평)	사건번호 : 2024타경2346 감정가 412,000,000원 (0회,100%) 최저가 412,000,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 건물: 284.43㎡(86.04평) 토지: 116.08㎡(35.11평)	사건번호 : 2024타경2346 감정가 493,000,000원 (0회,100%) 최저가 493,000,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 건물: 35.75㎡(10.81평) 토지: 14.75㎡(4.46평)	사건번호 : 2024타경2346 감정가 135,000,000원 (0회,100%) 최저가 135,000,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 건물: 164.88㎡(49.87평) 토지: 68.00㎡(20.57평)	사건번호 : 2024타경2346 감정가 625,000,000원 (0회,100%) 최저가 625,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 2층206호 (장천동,장천동엠에스빌딩) 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2023 타경 5010	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	360,000,000원	채 권 자		사건접수일	2023.07.28
최저입찰가	(17%) 60,398,400원	채 무 자		개시결정일	2023.08.17
입찰보증금	(10%) 6,039,840원	소 유 자		배당종기일	2023.11.20
경매청구금	2,687,740,828원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	49.50㎡(14.97평)	토지면적	19.14㎡(5.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	행암로 12	1967.0 분의 19.13766	19.137㎡ (5.79평)
건물	행암로 12	2층206호 (장천동,장천동엠에스빌딩) 철근콘크리트구조	49.50㎡ (14.97평)

진행	(입찰10일전)

2024-07-23 유찰

(100%) 360,000,000원

2024-08-27 유찰

(80%) 288,000,000원

2024-10-08 유찰

(64%) 230,400,000원

2024-11-12 유찰

(51%) 184,320,000원

2024-12-17 유찰

(41%) 147,456,000원

2025-02-06 유찰

(33%) 117,965,000원

2025-03-13 유찰

(26%) 94,372,000원

2025-04-17 유찰

(21%) 75,498,000원

2025-05-22 진행

(17%) 60,398,400원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 203호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 204호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함.
바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.
(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 205호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 206호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 207호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함.
바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.
(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 208호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 209호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 타일 마감 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 210호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 타일 마감 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(10)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 306호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(11)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 309호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(12)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 310호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.
(13)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 4층 411호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.
[이용상태] 기호(1)-(7),(10),(11)은 제1종근린생활시설(소매점)임.
기호(8),(9),(12),(13)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
기호 (1),(3),(4),(6),(9),(10),(11),(12)는 모두 현황 "공실"임.
기호 (2)는 "사무실"로 이용중임.
기호 (5)는 "분양사무실"로 이용중임.
기호 (9),(10)은 "애견용품점"(상호명:팰리스독)으로 이용중임.
기호 (13)은 "사무실"(상호명:Bike Bank)로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장 설비 및 에스컬레이터설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약20m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본 건물 동측편 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로 및 서측편 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로를 통하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1-3)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설보호법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:본 건물 2층은 공부상 "2층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준 으로 지하1층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층임. 3층은 공부상"3층"으 로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층 서측편 남측 진 입로를 기준으로 지상2층임. 4층은 공부상 "4층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상2층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상3층임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	전부	미상	미상		없음 [월]없음		2022.12월경 ~ 현재
매각물건명세 비고		서상일:현황조사서상 같은 건물 5층 성모병원(서상일)이 별도의 임대차관계 없이 204호를 임시창고 및 사무실로 205호, 206호, 208호를 임시창고로 이용 중임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본 건물2층은 공부상 2층으로 등재되어 있으나 동측편 남측 진입로 기준으로 지하1층 서측편 남측 진입로 기준으로 지상1층 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1~13은 근린생활시설로, 기호5는 분양사무실로 이용하다 현 폐쇄상태이고, 기호7(209호),8(210호)은 칸막이등 별도의 구분없이 애견용품매장(팰리스독)으로, 기호13(411호)은 사무실겸 다용도실로 이용중임. 2. 상가건물관리소장에게 문의하니 조사시점 현재 207호는 금5.709.530원, 209,210호는 금7,135,610원의 관리비가 미납상태라고 함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

근린상가경매사진 #1 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #2 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #3 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #4 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #5 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #6 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #7 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #8 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #9 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

근린상가경매사진 #10 | 창원시 진해구 태평동 | 2023타경5010

이 물건의 사건번호는 2023타경5010 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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