1) 건물의 구조=- 기호(1-7) 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕규모: 지상2층외벽: 스타코마감 등. 내벽: 아트월, 벽지, 타일마감 등. 바닥: 강마루, 타일마감 등. 창호: 시스템창호 등.
2) 이용상태=기호(1-7): 단독주택임.
3) 설비내역=기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 설계자로부터 받은 도면, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨. - 본건 건물 기호(1-7)는 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제비동 전부
2023.07.10.
2023.10.11
금 60,000,000원
2023.05.26.~2024.05.23.
한OO
제이동 전부
2023.07.19.
2023.10.31
금 130,000,000원
2023.04.04~2024.04.03.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1.~7. 지상 건물들을 위하여 그 대지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 건물만 매각(목록1.~7.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임)
- 일석에이치앤디 주식회사로부터 공사대금 등 관련하여 2023.10.31.자 금 1,780,902,324원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 위 유치권신고에 대하여 유치권 신고자는 위 공사대금 채권과 경매 목적물의 견련관계가 인정 되지 않는다는 취지의 2024.7.31.자 경매신청권자 주식회사 엑스포대부금융으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
*제주시 애월읍 유수암리 2151-23, 2151-21, 2151-22, 2163-15, 2163-16 지상에
(실제 현황은, `제주시 애월읍 유수암리 2163-16` 지상에)
-소재지1.`제비동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택
(1층 외벽에`상귀장수물길 58-62`표시 및 1층 현관문에 `202동`표시 있음)
-소재지2.`제씨동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택
(1층 외벽에`상귀장수물길 58-64`표시 및 1층 현관문에 `203동`표시 있음)
-소재지3.`제디동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택
(1층 외벽에`상귀장수물길 58-66`표시 및 1층 현관문에 `204동`표시 있음)
-소재지4.`제이동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택
(1층 외벽에`상귀장수물길 58-68`표시 및 1층 현관문에 동표시 없음)
-소재지5.`제에프동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택
(1층 외벽에`상귀장수물길 58-70`표시 및 1층 현관문에 동표시 없음)
-소재지6.`제지동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택
(1층 외벽에`상귀장수물길 58-72`표시 및 1층 현관문에 `207동`표시 있음)
-소재지7.`제에이치동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택
(1층 외벽에`상귀장수물길 58-74`표시 및 1층 현관문에 `208동`표시 있음)
*위 소재지1., 소재지7.(제비동, 제에이치동) 건물에 `유치권 행사중
{유채권자:일석에이치앤디(주) 외 다수}` 표시가 있음
*위 소재지1.~소재지7.(제비동, 제씨동, 제디동, 제이동, 제에프동, 제지동,
제에이치동)은 조사일 현재 사용 승인되지 않은 건물임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 기호(1-7) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 경사지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.27. 근저당권
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