[제주도 서귀포시 토지/과수원경매] 제주도 서귀포시 대포동 295 <2024타경23028>
본 건은 제주도 서귀포시 대포동 295 에 위치한 토지/과수원(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.11.24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 810,152,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 396,974,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "중문고등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 과수원(감귤과수목 식재) 및 휴경상태임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 과수원이나, 현황 과수원 및 휴경상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.임대관계임대관계는 미상임. -.기타본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되며, 해당 관청의 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 지목 과수원(과수목 등 포함 평가임, 일부 휴경상태임, 건물 기초공사 추정 콘크리트 구조물 등 자재가 야적되어 있음)
- 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약77㎡, (ㄴ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약54㎡, (ㄷ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 및 주방 약10㎡, (ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층 창고 약32㎡, (ㅁ) 파이프조 차광막 및 비닐지붕 단층 비가림 약38.4㎡, (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약1㎡ 각 매각에 제외함
- 인접도로상태: 동측으로 폭 약4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(대포동 295) 과수원{일부 지상에 밀감목 및 수목이 식재되어 있으며,
아래와 같은 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 및 원목이 소재하고 바닥 기초공사가
되어 있는 부분이 있음}
· 제시외 건물
ㄱ.이동식 철재콘테이너 관리사
ㄴ.철파이이프조 차광막지붕 단층 통로
ㄷ.철파이이프조 차광막지붕 단층 작업장
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 주방(`ㄴ` 내부에 소재함)
ㅁ.블록조 판넬지붕 단층 창고
(외벽에 도로명주소 `일주서로570번길 103` 표시되어 있음)
ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "중문고등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
