[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 덕양구 원당로101번길 <2022타경67554>
2022타경67554
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 221,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 108,290,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매5계 전화 :☎ 031-920-6315에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측 인근에 위치하는 하이츠빌라 B동 제2층 제201호로서, 인근은 노후된 다세대주택, 소규모 아파트 등이 밀집하는 재개발(원당1구역)지대로서 주변여건 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호[가] : 철근콘크리트조.연와조 스라브.아스팔트싱글지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1988.11.29.) 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=주거용 건부지로 이용중인 대체로 장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄함.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(원당1구역)<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상이며, 본건은 기준시점 현재 이주중인 재개발(원당1구역)지대임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2018. 7. 9., 확정일자 2018. 4. 13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. '원당1구역 주택재개발정비사업구역 내 소재한 부동산으로, 재개발 사업의 특성상 진행단계, 진행 상황 등에 따라 가격의 등락이 심하게 발생할 수 있음(감정평가서 참조)
2. 2024. 3. 20.자 원당1구역 주택재개발정비사업조합의 사실조회회신에 따르면 관리처분인가 완료 및 철거 진행 중이며, 분양 동호수는 113동 2101호임(분양평형 59A), 조합원 승계 가능하며, 승계 취득시 매수인 부담분 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조및연와조아스팔트 싱글3층다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2018. 7. 9., 확정일자 2018. 4. 13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,513,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
