1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로 공동주택 및 상업시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경 등은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 동측 인근에 지방도가 가까이 위치하고 시내외버스 다수 운행 되므로 제반 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 301호 및 2층 201호로서,(사용승인일 : 2017.04.27) 외벽 : 적벽돌 조적 및 기타 외벽재 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등,창호 : 새시 유리창호
4) 이용상태=기호(1,2) 공히 다세대주택(방 3실, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 형태로서 동측 인접지보다 지반이 약간 낮고 서측 인접지보다 약간 높은 지반을 이루고 있는 다세대주택 부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하며 차량출입 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022- 418호), 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남5지구), 상대보호구역(2012-11-29) (오렌지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.2.7.
2020.2.7.
2023.12.20
147,000,000
있음
2020.2.7.~2024.2.7.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2.
-각 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,564,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.13.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
