[수원시 권선구 아파트] 경기도 수원시 권선구 서둔로 270-19, 경매상담 <2023타경75166> 경기도 아파트 경매

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[경기도 수원시 아파트경매] 경기도 수원시 권선구 서둔로 <2023타경75166>

감정가 398,000,000원인 경기도 수원시 권선구에 있는 아파트 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 195,020,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 2023타경75166이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경75166 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 44일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 11계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 수원시 권선구 서둔로 270-19, 103동 6층601호 (서둔동,서수원울트라참누리파크) 지도 보기				수원지방법원 11계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 75166	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	398,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.08.31
최저입찰가	(49%) 195,020,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2023.09.04
입찰보증금	원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2023.11.21
경매청구금	251,169,863원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.82㎡(25.66평)	토지면적	50.62㎡(15.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서둔로 270-19	6026.2 분의 50.6168	50.616㎡ (15.31평)
건물	서둔로 270-19	6층601호 (서둔동,서수원울트라참누리파크) 철근콘크리트구조	84.8151㎡ (25.66평)

진행	(입찰44일전)

2024-07-23 유찰

(100%) 398,000,000원

2024-09-06 낙찰

(70%) 278,600,000원

┗━> 낙찰가 444,999,999원 (111.81%)

2024-10-25 미납

2024-12-18 유찰

(70%) 278,600,000원

2025-02-10 진행

(49%) 195,020,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "구운중학교" 남동측 인근에 위치하며주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으로 이루어진 주거지대이며 주위에학교 및 공원 및 생활편의시설이 소재하고 있어 주거여건은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 6층 601호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창호 :프라스틱샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니) 등으로이용중임 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비,개별난방설비, 도시가스설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 총 3동의 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구운중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	601호	2016.11.16.	2016.10.24.	2023.11.17	240,000,000	있음	2016.11.17.~ 2022.11.17.
김OO	601호	2016.11.16.	2016.10.24.		240,000,000	있음	2016.11.17~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:김현배):임차인 김현배의 보증금반환채권을 양수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "구운중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기 있음"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-06에 444,999,999원 (111.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 111.81%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.24. 압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	406,000,000원	365,769,825원	89.9 %	1.2회
6개월	38건	411,684,211원	360,213,308원	87.59 %	1.2회
12개월	90건	409,788,889원	360,282,669원	88.02 %	1.3회