2024타경101804
수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로 감정가 235,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 188,000,000원으로
수원지방법원 안양지원 경매4계 전화 :☎ 031-8086-1284에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 16층 건물 내 제12층 제1201호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 대리석 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 등임.
4) 이용상태=건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)로 사무실2, 화장실, 보일러실, 현관 등이 되어있으나 내부 실제 이용상태는 거주인의 부재로 인해 확인치 못하였음.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=746-7, 746-8, 746-9도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1201호
2020.07.17
2020.06.24
2024.04.12
230,000,000
있음
2020.07.17 ~ 2022.07.16
매각물건명세 비고
박효종 : 임차인 박효종은 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.08.11. 등기, 임차권자 박효종) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(230,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-09-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.08.11. 등기, 임차권자 박효종) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(230,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
