1) 위치 및 주위환경=기호 1,2): 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "월성중학교" 북측 인근에 위치하는 "충효대우1차아파트 제105동 제1층 제104호 및 제103호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호 3): 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "유림초등학교" 북측 인근에 위치하는 "제일타운 제에이동 제19층 제1902호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호 4): 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "나원초등학교" 남측 인근에 위치하는 "상림센트럴파크 제5층 제502호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호 1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=기호 1,2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 1층 104호 및 103호 단위세대로서,외벽: 몰탈위페인팅 등,내벽: 벽지, 타일 등,바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 샷시창임. 기호 3): 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 20층건 중 에이동 19층 1902호 단위세대로서,외벽: 몰탈위페인팅 등,내벽: 벽지, 타일 등,바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 502호 단위세대로서,외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등,내벽: 벽지, 타일 등,바닥: 장판지, 일부 타일 등, 창호: 하이샷시창임.
4) 이용상태=기호 1-4): 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기호 1-4): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1,2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임. 기호 3): 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임. 기호 4): 삼각형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 1,2): 본건 단지 북측으로 폭 약 6미터, 남측 및 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 12미터의 도로와 접함. 기호 3): 본건 단지 주출입구인 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호 4): 본건 단지 북측으로 왕복 7차선, 남동측으로 폭 약 12미터의 도로와 접하며, 출입구인 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2): 제2종일반주거지역, 고도지구(35m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 3): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 4): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 대로2류(폭 30m- 35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-23)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나원초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
주거용
2014.11.14.(등기일자)
일억삼천만원
있음
2014. 11. 14부터 2016. 11. 14.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2014.11.14. 제65783호 전세권설정등기
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 부동산 목록 1, 2번의 관계자에게 문의한 바, 고려제강의 사택이며 본인들이 거주하고 있다고 함.
2) 부동산 목록 3번 거주자는 만나지 못함.
3) 부동산 목록 4번 거주자 최정태에게 문의한 바, 사택이며 본인이 점유 중이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1,2): 경상북도 경주시 충효동 소재 "월성중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2014.11.14. 제65783호 전세권설정등기"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-20에 100,000,000원 (92.59%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
