본 건은 경상북도 김천시 감문면 구야리 93-2에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1) 2022.09.08. 경매개시결정
목록2) 2010.06.23. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 40,807,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 13,997,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1,2): 본건은 경상북도 김천시 감문면 구야리 소재 "구야마을" 내에 위치하며, 주위 일 대는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호3,4): 본건은 경상북도 김천시 조마면 강곡리 소재 "강곡교" 서측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 농경지 및 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호5): 본건은 경상북도 김천시 구성면 광명리 소재 "붕대마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호1-5): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형 토지로서 서하향 완경사지대에 위치하며, "묘지" 및 일부 "전,도로"입니다. 기호2): 부정형 토지로서 서하향 완경사지대에 위치하며, "전"입니다. 기호3): 부정형 토지로서 북하향 완경사지대에 위치하며, "임야" 및 일부 "도로"입니다. 기호4): 부정형 토지로서 북하향 완경사지대에 위치하며, "임야"입니다. 기호5): 사다리형 토지로서 서하향 완경사지대에 위치하며, "전" 및 일부 "도로,구거"입니다.
4) 인접 도로상태=기호1): 본건 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호2): 본건 남측 및 서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호3): 본건 북측 일부가 폭 약 2-3미터 포장도로와 입니다. 기호4): 맹지입니다. 기호5): 본건 토지 중 일부가 폭 약 2-3미터 포장도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 계획관리지역, 자연취락지구(감문3), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전.축종)), 준보전산지 입니다. 기호2): 계획관리지역, 자연취락지구(감문3), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전.축종)) 입니다. 기호3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보전산 지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 입니다. 기호5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호1): 공부상 지목이 "임야"이나, "묘지" 및 일부" 전,도로"입니다. 기호3): 공부상 지목이 "임야"이나, "임야" 및 일부"도로"입니다. 기호5): 공부상 지목이 "전"이나, "전" 및 일부"도로,구거"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록2)-농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다.
2. 별지 기재와 같음.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 구야리 93-2는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `묘지 및 전` 등으로 이용중임
ㄴ. 구야리 360, 강곡리 산51-1, 51-2는 공부상 표시와 같은것으로 보임
ㄷ. 광명리 303은 공부상 `전`이나 현황은 `도로 및 임야`로 이용중임
ㄹ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1,2): 경상북도 김천시 감문면 구야리 소재 "구야마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
