2023타경7269
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 435,658,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 278,821,000원으로
창원지방법원 경매2계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안명초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 기호(2)까지 소형차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 남동하향의 완경사지대내 2필지 지적경계구분 없는 부정형 토지로서, 농 경지(전)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 맹지입니다. 기호(2) 동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다. 기호(2) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(58_한림면_용덕2 구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕2구역) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전" 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타사항 - 본건 기호(1,2) 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 경계의 확 인은 전문적인 측량을 통해 확인이 가능한 상태입니다. - 기호(1,2) 토지는 2016년 건축허가를 득한 상태이나, 최근 2023년 05월 건축허가 는 취소된 상태로 조사됩니다. (김해시 건축1팀 조사사항)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1은 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태이며 맹지임. 본 건 토지는 2016년 김해시로부터 건축허가를 얻었으나 2023. 5월 건축허가 취소된 것으로 조사됨(김해시 건축1팀). 인접토지와 경계가 불분명하므로 정확한 지적경계확인은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1, 2 의 토지는 `답 및 전`이나 현재 휴경지이며, 기호 1의 토지의 위쪽에는 창고(플라스틱)가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안명초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.18.근저당권
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