1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "가야CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있는 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상 물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=▶기호1) : 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "주거나지" 입니다. ▶기호2)-5) : 현황 도로 입니다.
4) 인접 도로상태=▶기호1): 북측으로 노폭 약5.5m내외의 도로와 접합니다. ▶기호2)-5) : 본건이 현황 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=▶기호1) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>▶기호2)-기호4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ▶기호5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나 현황‘나지’상태인 바, 업무에 참고 바랍니다. ②대상물건 기호1)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가사항 등이 존재하는 것으로 탐문조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)토지는 양 용도지역(계획관리지역 및 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 농림지역의 면적 및 비율이 미미하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는바, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호2)-기호5)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호5)토지는 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’인 바 이를 감안하여 평가하였으니 참고 바랍니다. ⑥대상물건 기호1)-5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3,4,5는 지분매각. 목록 1은 건축허가부지로 조사되나 허가사항의 존속 및 유효성 등 세부사항은 관할기관에
확인요함. 목록 1은 주거나지 상태이고, 목록 2~5는 현황 도로로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 택지로 토목 공사된 토지임.
기호 2 ~ 4 토지는 도로로 이용중임.
기호 5 토지는 나대지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "가야CC" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.2.근저당권
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