1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 광주광역시 남구 주월동 소재 대광여자고등학교 서측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=두 토지 모두 장방형의 평지로서 일련번호 1)토지는 건축공사가 중단된 건물의 부속토지로서 나지이고, 2)토지는 사건 외 인접지와 함께 해당 건물의 부지입니다.
4) 인접 도로상태=두 토지 모두 지적도상 맹지이나 폭 약35m의 광대로에 접하는 사건 외 인접지와 일체로 이용되고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지는 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 준주거지역, 시가지경관지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1)토지상에 이동이 가능한 철재콘테이너 1동이 소재하고, 2)토지상에 건축공사 중단된 건물 1동의 일부가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록2에 매각대상 아닌 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1 지상 컨테이너 매각 제외
-목록2 건축공사 중단된 건물 소재하고 매각 제외
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 광주광역시 남구 주월동 소재 대광여자고등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-24에 657,000,000원 (101.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.78%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
소유자 송문석 지분 :
2017.2.10.압류
소유자 유한회사 그랜드
종합개발 지분 :
2024.3.6.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
