[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 난곡로26마길 28, <2023타경5831>
서울시 관악구 난곡로26마길 28, 2층301호에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2023타경5831이고요
감정가격은 302,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 193,280,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물("라임카운티" 제2층 제301호)로서 주변은 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 주변 교통시설과의 연결및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 제2층 제301호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접지 대비 서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서,주거용(공동주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 남동측과 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
301호
2019.02.11
2019.01.17
2024.01.10
230,000,000
있음
2019.02.11- 현재까지
매각물건명세 비고
장대현 : 임차인은 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
