2024타경565
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 308,762,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 158,086,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매1계 전화 :☎ 055)760-3251에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 "온정교차로" 서측 인근 및 북동측 인근에 각각 위치하는 토지로서, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=지역 내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임. 기호 2) : 평지 내 사다리형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 지적도상 맹지임. 기호 2) : 북측으로 노폭 2-3미터 내외의 포장도로, 서측으로 구거를 경유하여 노폭 4-5미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타<문화재보호법>임. 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(접도구역)<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1) : 지상에 제시외건물 기호 ㄱ)(창고 등) 및 제시외수목(a)(매실나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호 2)토지는 평가명령서상 면적이 2,437㎡로 기재되어 있으나, 토지대장등본 등을 확인한 결과 2021년3월11일자로 신복리 869-3번지(2.337㎡)와 신복리 869-15번지(100㎡) 두필지로 분할되었는바 토지대장등본상 면적을 기준하여 각 토지를 평가하되, 분할된 신복리 869-15번지 토지는 사천시에서 시행하는 "온정소하천정비공사"에 보상 편입된 토지임을 감안하여 편입위치, 그 보상의 정도 등을 고려하여 평가하였으니 참조하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : -. 기 타 :- 본건 기호 1) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재하는 바 이를 실측사정하여 평가하였으며 , 제시외 건물로 인한 토지감안가격을 토지감정평가명세표상에 별도 표기하였으니 향후 경매절차 진행시 제시외 건물의 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 본건 기호 1) 토지 지상에 제시외 수목(매실나무 등 약10여주)이 소재하는바 개략적으로 수량 사정하여 평가하였으나 향후 경계측량을 통해 정확한 수량 사정이 필요 할 것으로 사료되며, 제시외 수목으로 인한 토지감안가격을 토지감정평가명세표상에 별도 기재하였으니 향후 경매절차 진행시 제시외 수목의 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 본건 기호 2) 토지는 북서측 일부가 접도구역에 저촉되어 있는바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지들은 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록2. 토지는 경매개시결정 이후 2024.02.20.자로 경상남도 사천시 용현면 신복리 869-3 답 2437㎡에서 경상남도 사천시
용현면 신복리 869-15 답 100㎡(목록3.)로 분할등기 되어 경상남도 사천시 용현면 신복리 869-3 답 2337㎡로 됨
- 목록3. 사천시 시행 온정소하천정비공사에 보상 편입된 토지임 (관할 행정관서 확인요함)
- 일부 접도구역 저촉됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 "온정교차로" 서측 인근 및 북동측 인근에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.02.12. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
