언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 진주시 집현면 사촌리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2024타경30115)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 29,479,830원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 18,867,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 「사촌마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1) : 본건 토지까지의 차량의 접근은 불가하며, 인근 교통시설 및 취락과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 다소 뷸편시 됩니다. 기호(2, 3, 5) : 본건 토지 인근까지의 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 등이 자생 중인 휴경지 상태 등입니다. 기호(2) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 등으로 이용 중입니다. 기호(3) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 지상 일부에 감나무 등이 식재되어있는 전기타 등입니다. 기호(5) : 본건 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황‘답’으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(2, 3) : 본건 토지 동측 인근으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있습니다. 기호(5) : 본건 토지 북서측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호(2) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2006-07-13)<하천법>기호(5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2006-07-13)<하천법>
6) 제시목록 외의 물건=첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(3) 토지상에 별도의 경제적 가치가 있다고 판 단되는 소유자 미상의 제시외 수목 기호(a)가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2011.04.14) 외 벽 : 외장사이딩 마감 등입니다. 내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 등입니다. 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(4-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2011.04.14) 외 벽 : 판넬이어붙임 마감 등입니다. 내 벽 : 판넬이어붙임 마감 등입니다.
2) 이용상태=기호(4) : 본건 건물은 단층 건물로서, 현황 단독주택입니다. 기호(4-1) : 본건 건물은 단층 건물로서, 현황 창고 등입니다.
3) 설비내역=기호(4) : 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2021.02.17.
있음
매각물건명세 비고
백순이 : 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율)
- 목록3. 토지 일부는 하천구역이며, 목록2.3.은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하므로 확인요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 「사촌마을회관」 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,479,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,268,553원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.08. [개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
685,511,128원
378,920,250원
55.18 %
3.5회
6개월
15건
613,516,466원
341,884,793원
55.63 %
3.3회
12개월
26건
868,828,443원
508,352,762원
58.53 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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