[무안군 몽탄면 토지/대지] 전라남도 무안군 몽탄면 봉산리 603 경매상담 <2023타경4241> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 무안군 토지/대지경매] 전라남도 무안군 몽탄면 봉산리 <2023타경4241>

이 물건의 사건번호는 2023타경4241 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 봉산리 603 지도 보기				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2023 타경 4241	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	11,479,500원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.10.11
최저입찰가	(45%) 5,143,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.10.11
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.01.11
경매청구금	82,154,426원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	392.00㎡(118.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉산리 603	대	191.50㎡ (57.93평) 2분의 1 지분전부
	봉산리 604	대	45.50㎡ (13.76평) 2분의 1 지분전부
	봉산리 616	대	155㎡ (46.89평) 2분의 1 지분전부

진행	(입찰40일전)

2024-07-22 유찰

(100%) 11,479,500원

2024-09-09 유찰

(70%) 8,036,000원

2024-10-21 유찰

(56%) 6,429,000원

2024-12-02 진행

(45%) 5,143,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 몽탄면 봉산리 소재 "옥반동마을" 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 기호(1)-(3)토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 완경사지 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용 중입니다.
본건 기호(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 완경사지 부정형의 토지로서, 대지로 이용 중입니다.
본건 기호(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 완경사지 부정형의 토지로서, 단독주택 및 일부보행자도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지는 지적도 상 맹지이나, 기호(3) 토지를 통해 통행이 가능하며,본건 기호(2) 토지는 지적도 상 맹지이나, 기호(1),(3) 토지를 통해 통행이 가능하며,본건 기호(3) 토지는 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)-(3) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1),(3) 토지 양지상에 공부상 타인소유(정상임氏) 건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(1)-(3) 토지 지상에 감나무 및 밤나무 등이 식재되어 있습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -지상에 매각제외 타인소유 건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 85㎡) 소재 -목록1,2 지적도상 맹지이나 통행 가능 -지적경계불분명하여 정확한 측량요함 -지상 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 목조 기타지붕 건물일부)이 소재하며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되며 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 임야 형태의 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주택건부지`이며, 일부 지상이 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 몽탄면 봉산리 소재 "옥반동마을" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.2.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	483,688,133원	307,168,333원	63.56 %	1.8회
6개월	9건	335,453,882원	214,822,189원	63.88 %	1.7회
12개월	20건	225,107,593원	152,871,813원	67.56 %	1.4회