1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "삼학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재한 주거지대임.
2) 교통상황= 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 세장형 평지의 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태= 본건은 남측으로 약 3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 별지"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호 2 기호(가) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 세멘 몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창호임. 일련번호 2,기호(나) : 소재불명임.
2) 이용상태= 기호(가): 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기호(가) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비(도시가스보일러) 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물= 별지"건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2002.4.29.
미상
미상
있음
미상
주OO
부동산의 전부
2023.6.23.
3,000,000
2023.06.23.~2026.06.23
매각물건명세 비고
주식회사오케이대부캐피탈판교 : 전세권자로서 2023. 6. 23. 전세권설정등기
주식회사오케이대부캐피탈판교 : 전세권자로서 2023. 6. 23. 전세권설정등기
황신임 : 위 전입일자는 전입세대확인서 참고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외 건물 포함
-목록 2. 부속건물 시멘블록조 슬래브지붕 단층 광 : 소재불명
-옥상 소재한 물탱크(현황:견사)는 건물에 포함 평가되어 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물이고 기호(2) 목적물(나)은 소재불명임.
[제시외건물]
(ㄱ):블록조 스레트지붕 다용도실 및 보일러실
(ㄴ):블록조 슬래브지붕 화장실
(ㄷ):블록조 슬래브지붕 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,977,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,939,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
